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            南京樓市變化如何?聽聽頭條房產大咖怎么說!

            今日頭條   2019-03-14 16:20

            [摘要] 2019南京房價走勢如何?買哪些區域未來前景可期?首次置業有哪些需要特別注意的地方?

            2019南京房價走勢如何?買哪些區域未來前景可期?首次置業有哪些需要特別注意的地方?本期微訪談,我們邀請到了南京知名房產達人@買房參謀@專聊房君@駐家金陵@南京樓市情報觀察來為大家答疑解惑。

            1.結合2018年的房地產市場,2019年您認為南京樓市的走勢將如何?

            @買房參謀

            從市場活躍度來看,19年南京房地產市場肯定比18年會有所提高。房價并沒有出現很大波動,2018年被壓抑的部分市場需求在經歷長時間觀望以后會得到集中釋放。

            從市場結構來看,板塊分化的格局可能仍舊會延續。以河西、城中、江北為代表的熱門板塊“一房難求”的局面仍會存在,同時被市場階段性高點催熟的,缺乏實質利好支撐的板塊銷售仍舊存在困難,區域市場恐將繼續承壓。

            從政策層面來看,在“一城一策”大的指導方針下,我們認為,更多溫和激勵的政策出臺是大概率。房地產仍舊是地方經濟發展的穩定器,在保持房價總體穩定的前提下,成交量的穩步回升是各方都希望看到的。

            總體來看,相比較2018年,我們認為,2019年南京樓市將呈現“穩中有升、局部分化”的格局。

            2019年南京置業買房值不值?| 微訪談:對話南京房產KOL

            2.房價還會繼續一直漲上去嗎?

            @專聊房君:

            房地產上漲這么多年,可能會給不少人產生一個誤區,認為在過去什么時候買房都是對的,因為都漲了嘛,事實上,即使整體趨勢都是上漲了,但期間也出現過調整,有的城市甚至有20-30%,個別樓盤甚至有腰斬的幅度,這說明房價也不是都在無序的上漲。試想,如果你在買房過程中,正好趕在這個節骨點上,你希望的選擇結果是顯而易見的,花最少的錢,買到性價比最高的房子,是我們每一個購房者的目標。

            在國家對樓市密集調控下,這波樓市高溫已經過去,對于2019年來說,我們已經走在一個新的起點上,當然,這個起點不是說房價起飛的起點。在國家提出“穩地價穩房價穩預期”三穩目標的工作要求后,各地也有針對性的提出“一城一策”方案,從政策上為“三穩”目標服務。所以,樓市政策很清晰,就是求穩。

            在這樣的樓市政策環境護航下,我們2019年有買房、賣房計劃的目標也很清晰。

            3. 您如何看待年后的樓市“小陽春”?哪些區域或樓盤您認為值得購買?

            @駐家金陵:

            環顧過去每一次房地產市場爆發,春天都不是喊出來的,而是由各方面利好政策,以及內外形勢驅使導致下而形成的房價上行。如離我們最近的2015-2016年的房價上漲,也是因為在2013年國五條頒布(后南京并未執行)前夕大量潛在購房人群的擠壓式超前購買導致2014年南京樓市出現了冷淡的情況,大量開發商在2014年年頭就開始降價,而執行了數年之久的限購政策在2014年的9月底徹底解綁,加上貸款政策的放松,利率折扣的頻出,慢慢引發了房價的上漲。未來在現行政策沒有改變的情況下,房價大幅度上漲的可能性不大,市場告別冷淡回歸正軌本應是一個行業健康有序發展的前提,不應過分解讀。南京作為還在發展的新一線城市,城市發展潛力巨大,最近政府有意提升南京在江蘇省的首位度,因此各個區域都有購買價值,買房人還是應從自身實際經濟條件出發,購買自身可以承受的房子,切不可貪大或是抱著炒房心態盲目購買,投資的客戶可以選擇政策利好的待發展區域布局便看收獲合理的長期投資價值。

            4.未來南京河西區發展前景如何?

            @南京樓市情報觀察

            河西板塊作為南京的高端商務以及住宅區域之一,毫無疑問,他的就業機會與發展前景是高出其余板塊一大截的。河西的發展定位是華東地區第二大中央商務區,僅次于上海陸家嘴金融貿易區。隨著發展的深入,入駐河西的企業將逐漸變得多元化、高端化,房子的價值以及價格在一定的程度上也是與區域的發達程度正相關的。如果能在河西板塊及周邊有一套自己的房子,自住升值都將潛力無限。

            2019年南京置業買房值不值?| 微訪談:對話南京房產KOL

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