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            南京11幅地塊8幅底價成交 南部新城商住地底價拍出

            揚子晚報   2019-10-11 08:52

            [摘要] 昨天結束的南京“銀十”首批土地拍賣有點冷。11幅地塊中,包括頗受關注的南部新城商住地塊共8幅地塊最終底價成交,仙林湖的純住宅用地也僅僅舉牌13輪便決出買家。令人意外的是,昨天出讓的2019G64地塊被南京交通投資置業有限公司以8.1億的底價拿下,樓面價為16597元/㎡。

            揚子晚報訊(記者馬祚波)昨天結束的南京“銀十”首批土地拍賣有點冷。11幅地塊中,包括頗受關注的南部新城商住地塊共8幅地塊最終底價成交,仙林湖的純住宅用地也僅僅舉牌13輪便決出買家。業內人士表示,在樓市宏觀調控力度不減的市場背景下,南京土拍已迅速“入秋”。

            仙林湖宅地樓面價僅17867元/㎡

            由于拍賣前一晚臨時撤拍了1幅位于板橋的住宅用地,因此昨天亮相的主城地塊共有8幅,起拍總價近百億元。再加上溧水的3幅地塊也同時開拍,“銀十”首輪上市地塊總共有11幅。其中,涉及住宅性質的共有5幅,包括主城4幅和溧水1幅。

            許久沒有地塊入市的仙林湖板塊成為本次土拍最受關注的區域之一,昨天亮相的2019G67地塊面積近8萬平方米,臨近畢升路,離仙林湖公園的直線距離為1.5公里左右,容積率為2.2,起拍價高達30.2億元,最高限價43.5億元,目前仙林湖區域內房源供貨不足,該地塊將為當地“補倉”。

            原本以為2019G67地塊會引發眾多房企爭搶,不料僅經過13輪舉牌,招商局地產便以31.4億拿下,樓面價為17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地樓面價就已達24957元/㎡。不過,業內人士指出,融信拿下的地塊位置更為優越,不可簡單對比價格的漲跌。

            南部新城商住地塊底價成交

            位于南部新城的2019G64地塊為商住性質,位于大校場機場北部,臨近九龍公寓,出讓面積近2.5萬平方米,起拍價為8.1億元,容積率為2.01,這是該區域內最新推出的1幅涉宅用地。從去年以來,南部新城作為南京主城區的一片“沃土”,吸引了越來越多房企的關注,今年7月還成交過1幅宅地,金茂地產歷經129輪競拍競得,樓面價為29705元/㎡,溢價超過33%。令人意外的是,昨天出讓的2019G64地塊被南京交通投資置業有限公司以8.1億的底價拿下,樓面價為16597元/㎡。

            此外,主城區還有2幅宅地也決出買家,棲霞山2019G68地塊經過14輪競拍被藍光地產拿下,樓面價為15086元/㎡;棲霞山2019G69地塊經過9輪競拍被華僑城拿下,樓面地價13741元/㎡。這兩幅地塊地處棲霞山文化休閑旅游度假區中,區域內的華僑城翡翠天域裝修房源價格在22000元-25000/㎡。

            其他拍賣地塊多以底價成交,河西商業2019G61地塊被譽珍發展有限公司以底價10億競得,玄武紅山商業2019G62地塊被南京乾瑞以底價5.13億拿下,南部新城醫療用地被銀城地產以底價2.6億收入囊中。溧水的3幅地塊也順利出讓。

            ■業內點評

            房企更趨理性信號意義明顯

            昨天的這場土地拍賣,預期的“輪番舉牌”并未出現,地塊最高溢價幅度僅20%。原南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,這表明開發商對拿地成本的控制依然非常謹慎,拿地時不敢過于冒險。不過,在當前樓市降溫的大背景下,開發商能堅持拿地,也說明企業對南京樓市仍有“砸錢”的信心。

            針對此次土拍傳遞出的市場信號,業內人士表示房企在南京拿地的積極性并不低,商辦類地塊的悉數成交表明,房企仍看好南京房地產市場的前景;而今后住宅類地塊拍出高價的可能性大大降低,未來小幅溢價成交將是宅地土拍市場的常態,“這與南京樓市調控毫不放松緊密相關,”該人士說。

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