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            信號!河西學區房開盤,最高優惠價值5萬!南京土拍收官之戰,有地塊流拍……

            巨為地產 2017-12-30 22:02:21

            什么?今天,河西北學區盤正式開賣,購房人竟然在開盤現場發現有多重優惠,而且優惠還可疊加享受,累積最高優惠價值達5萬元/套!

            一房難求的河西,再現購房優惠,難道南京樓市真的降溫了?

            今天,河西北學區盤恒盛金陵灣推出收官房源,上午8點起在南京國際青年文化中心迎賓樓2樓百花廳正式開盤選房。本次推出的是項目最后一棟住宅3號樓,此次搖號共有1227人搖483套房(其中20套為人才住房),實際房源為463套,中簽率約為38%。且本次恒盛金陵灣要求5成首付!

            河西學區房開盤竟然有優惠

            一早在恒盛金陵灣開盤現場,購房人數不算多,秩序井然。據悉今天開盤分為上、下午,采用分批次入場,客戶以5組為一輪,每組客戶最多1人進入選房區選房,每輪客戶限時1分鐘,逾時視為自動放棄,由下一輪次客戶進行選房。由此可見,留給買房人仔細思考的時間,真是很有限。

            另外在開盤現場,竟然公示了“開盤優惠”!據顯示,本次開盤優惠有:

            1、付款優惠:

            a、首付比例達70%且開盤后7日內按時簽約的客戶,給予折前總價減10000元的優惠。

            b、一次性付清且開盤后7日內按時簽約的客戶,給予折前總價減30000元的優惠。

            c、凡于開盤當天認購,并在開盤后7日內按時簽約的客戶,給予折前總價減10000元優惠,同時贈送價值1萬元車位券。

            2、以上優惠可疊加享受。

            如此優惠算來,若按照一次性付款且按時簽約客戶,且是開盤當天認購的,累積可享受包括車位券在內,總價值5萬元的優惠!

            回想11月份那場浩浩蕩蕩的河西10盤齊開,開盤現場可是無任何的購房優惠,且首付通通八成!

            今日土拍收官戰 有地塊流拍

            今天,是2017年的最后一個工作日,也是南京土地市場的最后一場土拍。南京國土局再出讓7幅地塊,其中僅2幅來自地鐵小鎮的為住宅地塊,其他1幅來自板橋、4幅來自湯山的均為商業、旅館用地等。

            此次土拍中,來自地鐵小鎮的僅2幅住宅用地受關注度較高,就在周三(27日)的土拍中剛拍出的G73地塊,樓面價僅10174元/平,讓人大跌眼鏡。而此次拍出的G78、G79地塊樓面價分別為16667元/平、16622元/平,雖然與區域地王還是有差距,不過應該算是較為正常的價格范圍。

            另外今天土拍開門即爆冷,首幅開拍的板橋G77地塊,居然無人競價,最后流標。這幅地塊雖為商辦地塊,但卻是板橋今年來掛出的首幅地塊,最后卻慘遭流拍,土地市場轉冷現象再突顯。

            12月29日土拍結果出爐!

            12月29日,共7幅地塊的競拍結果已出爐。

            今日土拍結果一覽

            城南板塊:

            板橋G77地塊,流標。

            城東板塊:

            1、青龍地鐵小鎮G78地塊,被深業競得,以總價12億元成交,成交樓面價16667元/平。

            2、青龍地鐵小鎮G79地塊,被卓越競得,總價13.4億元成交,成交樓面價16622元/平。

            湯山板塊:

            1、湯山G80地塊,被江蘇亞東建設競得,底價0.99億元成交。

            2、湯山G81地塊,被江蘇亞東建設競得,底價1.74億元成交。

            3、湯山G82地塊,被南京蘇豪康養小鎮競得,底價2.49億元成交。

            3、湯山G83地塊,被南京湯山建設競得,底價4.49億元成交。

            7幅地塊詳解

            城南板塊

            城南此次僅掛出1幅地塊,位于板橋。

            板橋G77地塊

            雨花臺區板橋A地塊剩余(一期、二期),東至寧蕪公路,南至南京市雨花臺城鎮建設綜合開發有限公司,西至弘陽大道,北至鳳舞路。商辦混合用地,出讓面積地表71022.55、地下1200.15平。起拍價6億。

            出讓條件:

            (1)A、B地塊地上商業建筑面積不大于地上總建筑面積的15%。

            (2)地塊內辦公套型面積不得小于80㎡,沿鳳舞路底層商業套型面積不得小于100㎡。

            (3)A地塊限高80m,局部區域可突破至120m;B地塊限高80m,局部區域可突破至100m。突破限高建筑應相對集中布置,且各地塊突破限高的建筑標準層面積之和不得大于該地塊所有高層建筑標準層面積之和的1/2(特殊建筑形體視最終方案而定)。

            (4)C地塊出讓范圍為該地塊的地下空間,可以建設停車及其它相關商業配套。

            (5)A、B地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%。

            (6)競得人在簽訂出讓合同前須與南京市雨花經濟開發區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。

            板橋G77地塊流標。

            板橋G77地塊緊鄰紅太陽裝飾城,距離寧和城際S3號線劉村站直線距離約1.3公里。周邊已有石林大公園、鳳凰美地、南奧新居等小區,生活氛圍已經相當濃厚,對于商辦地塊性質的G77來說位置還是非常合適的。

            值得一提的是,這塊地也是板橋新城真正意義上今年出讓的第一幅地。板橋新城最近的一次住宅用地出讓還是在2016年4月15日,當時棲霞建設以總價21億元,樓面價8882元/平米,競得板橋新城G10商住混合地塊。

            城東板塊

            城東此次掛出2幅地塊,均位于青龍地鐵小鎮。

            青龍地鐵小鎮G78地塊

            江寧區麒麟街道地鐵小鎮國四地塊,東至福寧路,南至四望路,西至東流路,北至三陽路。住宅用地,出讓面積:31303.79㎡,最高樓面價18473元/m2。

            出讓條件:

            (1)B地塊內須配建一處15班幼兒園,由地鐵小鎮開發建設集團有限公司負責出資并建設,建成后無償移交區政府,對應土地按劃撥方式供應。

            (2)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

            經過29輪競拍,馬鞍山深業地產有限公司以12億競得青龍地鐵小鎮G78地塊,樓面地價16667元/平米,需現房銷售。

            青龍地鐵小鎮G79地塊

            江寧區麒麟街道地鐵小鎮國五地塊,東至福寧路,南至麟崗大道,西至東流路,北至四望路。住宅用地,出讓面積:35051.21㎡,最高樓面價18482元/m2。

            出讓條件:

            該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

            經過32輪競拍,深圳市錦年基礎工程有限公司以13.4億競得青龍地鐵小鎮G79地塊,樓面地價16622元/平米。

            青龍地鐵小鎮G78和G79三幅地塊相鄰,并且緊鄰地鐵小鎮地王新城G59地塊。此外,距離恒大龍珺和中南山錦花城也不遠,地理位置很不錯,而且青龍地鐵小鎮作為新興板塊,各方面的規劃也很好,前景可觀。

            湯山板塊

            湯山此次共掛出4幅地塊。

            湯山G80地塊

            江寧區湯山街道溫泉旅游度假區泉華路以東地塊,東至現狀,南至現狀,西至現狀,北至美泉路。旅館用地,出讓面積:44068.75㎡,掛牌起始價:0.99億。

            出讓條件:

            (1)該地塊地上建筑物不得分割銷售、不得分割轉讓。

            (2)地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制率不低于30%。

            (3)該地塊須在簽訂出讓合同前與湯山溫泉旅游度假區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

            經過1輪競拍,江蘇亞東建設發展有限公司以底價0.99億競得湯山G80地塊。

            湯山G81地塊

            江寧區湯山街道溫泉旅游度假區延祥路以東地塊,東至美泉路,南至現狀,西至延祥路,北至美泉路。旅館用地,出讓面積:69688.23㎡,掛牌起始價:1.74億。

            出讓條件:

            (1)該地塊地上建筑物不得分割銷售、不得分割轉讓。

            (2)地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制率不低于30%。

            (3)該地塊須在簽訂出讓合同前與湯山溫泉旅游度假區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

            經過1輪競拍,江蘇亞東建設發展有限公司以1.74億競得湯山G81地塊。

            湯山G82地塊

            江寧區湯山街道溫泉旅游度假區美泉路以北地塊,東至現狀,南至美泉路,西至現狀,北至現狀。旅館業用地、商辦混合用地,出讓面積:124682.66㎡,掛牌起始價:2.49億。

            出讓條件:

            (1)該地塊擬帶建筑物掛牌,地塊已建建構筑物面積為62693.37㎡(地上建筑面積37195.49㎡、地下室建筑面積17715.16㎡,連廊、亭臺等7782.72㎡),評估價值為21469萬元。競買人競得該地塊后,還須向江寧區國資部門支付建筑物評估價款21469萬元。

            (2)A地塊內已建建筑可予以現狀保留,保留建筑納入地塊容積率計算。A地塊所建房產不得分割銷售,不得分割轉讓。

            (3)B地塊主要功能為旅游度假酒店及配套服務設施,可配建酒店式公寓,且建筑面積不得超過B地塊地上總建筑面積的35%,剩余部分所建房產須自持,不得銷售、不得轉讓。

            (4)該地塊須在簽訂出讓合同前與湯山溫泉旅游度假區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

            經過1輪競拍,南京蘇豪康養小鎮投資有限公司以底價2.49億競得湯山G82地塊。

            湯山G83地塊

            江寧區湯山街道圣湯大道以西、泉都大街以北A、B地塊,東至鶴壽路,南至圣湯大道,西至泉都大街,北至美泉路。商業用地、旅館業用地,出讓面積193640.65㎡,掛牌起始價:4.49億。

            出讓條件:

            (1)該地塊擬帶建筑物掛牌,地塊已有總建筑面積為119320㎡(地上建筑面積54243.2㎡、地下建筑面積65076.8㎡),評估總價值28163萬元。競買人競得該地塊后,還須向江寧區國資部門支付建筑物評估價款28163萬元。

            (2)A地塊內可設置旅游度假酒店以及商業服務等配套設施。A地塊內已建建筑可予以現狀保留,保留建筑納入地塊容積率計算。

            (3)B地塊上所建房產不得分割銷售、不得分割轉讓。B地塊內須配建交換局和郵政所各1處,建筑面積分別不得小于150㎡和400㎡,由受讓人建成后無償移交江寧區政府,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

            (4)該地塊須在簽訂出讓合同前與湯山溫泉旅游度假區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

            經過1輪競拍,南京湯山建設投資發展有限公司以底價4.49億競得湯山G83地塊。

            G80、G81、G82、G83四幅地塊均為旅館用地,位于湯山溫泉小鎮,地塊位置優良。其中,G80、G81、G82三幅地塊相鄰,其中G82可配建酒店式公寓。

            來源:鳳凰房產南京站

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