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            爆冷!剛剛,南京土拍又有地塊慘遭流拍 地價繼續降!

            騰訊房產南京站 2017-12-29 11:42:36

            大爆冷門!

            2017年最后一場土拍,板橋商辦地塊無人報名競價,慘遭流拍!

            今天,南京國土局再拍7幅地塊,僅G78、G79兩幅是青龍地鐵小鎮宅地,1幅板橋商辦綜合體,另外4幅江寧地塊都是位于湯山街道溫泉旅游度假區。

            今日土拍結果搶先看

            雨花臺區板塊A地塊剩余(一期、二期)即板橋G77地塊,因無人報名,遭流拍。

            經過29輪競拍,江寧區麒麟街道地鐵小鎮國四地塊即青龍地鐵小鎮G78地塊由深業以12億元拿下,樓面地價16667元/平米,需要現房銷售。

            經過32輪競拍,江寧區麒麟街道地鐵小鎮國四地塊即青龍地鐵小鎮G78地塊由深圳錦年基礎有限公司以13.4億元拿下,樓面地價16622元/平米,需要現房銷售。

            另外,剩余幾幅地塊仍在拍賣或公證,我們會將結果更新在評論區。

            土地市場真的降溫了

            最近的幾場土拍降溫明顯,不僅都沒有達到最高限價,最終成交的地價也較此前有大幅下滑,最高甚至下跌了近萬元/平米。

            12月27日的土拍上,青龍地鐵小鎮G73地塊,樓面地價10174元/平米,此前區域最高地價為新城的20069元/平米,地價直降近萬元/平米。

            12月27日的土拍上,青龍山新城G71、G72地塊,樓面地價都沒有達到1.4萬/平米,此前區域最高地價為融僑的19476元/平米,直降5000元/平米。

            12月27日的土拍上,江浦G74地塊,樓面地價18011元/平米,此前區域最高地價為金輝23235元/平米,直降近5000元/平米。

            12月22日的土拍上,湯山G65、G66地塊,樓面地價都沒有達到1.1萬/平米,此前區域最高地價為南京國資新城的14171元/平米,直降3000元/平米。

            10月31日土拍上,青龍山新城G61、G62地塊,樓面地價都沒有達到1.5萬/平米,此前區域最高地價為融僑的19476元/平米,直降4000元/平米。

            12月25日,溧水打包出售城南兩幅優質地塊,其中一幅住宅用地起拍樓面價就已經達到了9329元/平米,超過了目前溧水的最高地價9222元/平米。可最終卻無一家房企報價,遭遇流拍,溧水人期待的國際知名集團品牌的五星級酒店也飛了。

            今天土拍重要地塊解析1板橋G77地塊

            地塊區位圖

            雨花臺區板橋A地塊剩余(一期、二期)即G77地塊,東至寧蕪公路,南至南京市雨花臺城鎮建設綜合開發有限公司,西至弘陽大道,北至鳳舞路。出讓面積地表71022.55平、地下1200.15平,為商辦混合用地。

            該地塊位于雨花臺區雨花經濟開發區,整體出讓面積為71113.6平方米,按照最大容積率4.5來算,該地塊的建筑面積達到30萬方,這意味著,板橋將迎來一座大型的商業綜合體項目。

            但如今,G77流拍,板橋人民還是沒能等來這座商業體。板橋目前唯一可提的商業綜合體就只有花生唐了。之前傳了很久的萬達廣場進駐板橋的消息,至今也還未有個定數。

            區域內目前可售住宅不多,明發浦泰夢幻家在9月份推出的224套房有1347組客戶要買。

            目前區域房價

            藍光公園1號昨天夜里開盤,720組客戶搖224套房源,主力戶型133—152平米,銷許均價22789—24139元/平米。

            2青龍地鐵小鎮的G78、G79地塊

            (青龍地鐵小鎮區域目前項目及地塊分布圖↑↑↑)

            今天(12月29日)出讓的青龍地鐵小鎮的G78、G79地塊詳細情況如下:

            NO.2017G78地塊出讓面積為37957.37㎡,住宅用地容積率2.3,出讓總建面為78652.3㎡,住宅限高35m≤H≤60m,起價92000萬元,樓面起價12778元/㎡,上限總價133000萬元,上限樓面價18473元/㎡,保證金46000萬元;

            NO.2017G79地塊出讓面積為35051.21㎡,容積率2.3,建筑面積為80617.78㎡,建筑限高35m≤H≤60m,起價103000萬元,樓面起價12776元/㎡,上限總價149000萬元,上限樓面價18482元/㎡,保證金51500萬元;

            隨著中南山錦花城即將收官,整個青龍地鐵小鎮此前僅剩下新城G60地塊獨立支撐,隨著招商G73、以及此次G78地塊、G79地塊的出讓將在一定程度上緩解“房荒”的局面。

            日前,南外仙林分校已經與南京地鐵集團、南京地鐵小鎮公司、江寧區教育局簽署了“合作辦學框架協議”,南外仙林分校確定落戶青龍地鐵小鎮。

            青龍地鐵小鎮的定位是打造南京是一個TOD模式(公共交通主導開發)城鎮,未來形成一個集交通樞紐、商業娛樂、旅歐文化、醫療養老等功能于一體的可步行的國際化生態新城。小鎮規劃建設800萬㎡的住宅、500萬㎡商業,總居住人口約22萬,就業人口約18萬。

            區域內經過的地鐵有已開通的4號線東流、青龍、樺墅站,此外2號線南大站以及經天路站也是距離較近,規劃中的地鐵還有8號線、15號線以及16號線。

            青龍地鐵小鎮規劃圖

            不少網友會分不清青龍地鐵小鎮和青龍山國際生態新城,前者位于棲霞區仙林副城,后者則位于江寧區東山副城。

            2017全年土地出讓一覽

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