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            今日南京土拍:板橋驚現今年第一宗流拍地塊 深業首進青龍地鐵小鎮!

            新房線 2017-12-30 05:34:39

            年末第三場土拍如期進行,這是2017年公歷最后一次土拍,在年末前兩場土拍遇冷的前提下,本場土拍的冷熱也大致決定著南京土地市場的行情,以及南京市新政的執行效率。

            本場土拍分兩次公告,共七宗地塊,流拍一宗,未達到現房銷售一宗,達到現房銷售一宗,底價成交四宗。深業與卓越拿下本場土拍中唯二的兩宗宅地。亞東建設底價拿下G80與G81地塊,成為本場土拍的最大贏家。本場土拍最大的看點在于出現2017年第一宗流拍地塊,這絕對是南京土地市場中具有轉折點的事件。

            本場土拍共出讓土地面積587954.73㎡,未完成出讓土地面積744002.56㎡,共收納出讓金35.11億元。本場土拍與之前的兩場土拍一致,較為冷清,足以證明南京5·13新政至少在土地市場上,是行之有效的,很好地緩解土地價格過快上漲的問題,對抑制房地產價格必然起到積極作用。

            G77(流拍)

            本場土拍出現了南京2017年以來第一宗流拍地塊,板橋G77地塊,這是板橋從2016年4月后,真正意義上競拍的第一宗地塊,這宗地塊的流拍不知道是市場不看好板橋新城還是南京土地市場不熱過冷,但這宗地塊的流拍必定是南京土拍市場上一件轉折點的大事。

            青龍G78

            成交總價12億元

            樓面價:16667元/㎡

            拿地房企:深業

            在第29輪,競拍18分鐘,青龍地鐵G78地塊被深業集團以總價12億元拿下,樓面價16667元/㎡,溢價率30.43%,這是深業集團在這星期在南京拿下的第二宗宅地。

            繼招商在前天拿下青龍地鐵G73地塊后,深業在今天拿下青龍地鐵G78地塊,不同的是招商的地塊幾乎等于底價成交,而深業的地塊是進入現房銷售后一輪成交的。招商G73樓面價10173元/㎡,而深業G78樓面價16667元/㎡,深業樓面地價高出招商樓面地價近500元。

            青龍G79

            成交總價13.4億元

            樓面價:16622元/㎡

            拿地房企:卓越

            在第32輪,競拍4分鐘,青龍地鐵G79地塊被卓越置業以總價13.4億元拿下,樓面價16622元/㎡,溢價率30.10%,這是深圳卓越第一次進南京。目前青龍地鐵小鎮拿地房企中恒大、招商、深業、卓越皆是南方的大型房企。剩余了都是江蘇的本土企業:新城、中南等等。

            在年末的土拍中,存在這樣一個現象:任何熱門地塊只要進入現房銷售待確認階段后,不是沒有報價就是一輪成交,不管之前確認之前競拍激烈到什么程度,頗為奇怪。大概現房銷售就是一個風向標,一到這個風向標處,房企就開始瞻前顧后,猶豫不決,不敢競標。至于最高限價在年末的土拍中,已經成為遙不可及的神話,難以到達。

            湯山G80

            拿地總價:0.99億元

            拿地房企:亞東建設

            一輪報價,湯山G80地塊被亞東建設以底價0.99億元拿下。

            湯山G81

            拿地總價:1.74億元

            拿地房企:亞東建設

            一輪報價,湯山G81地塊被亞東建設以底價1.74億元拿下。

            湯山G82

            拿地總價:2.49億元

            拿地房企:蘇豪健康

            一輪報價,湯山G82地塊被蘇豪健康以底價2.49億元拿下。

            湯山G83

            拿地總價:4.49億元

            拿地房企:湯山建設

            一輪報價,湯山G82地塊被湯山建設以底價4.49億元拿下。

            年末湯山若干宗地塊參與競拍,可見南京市對于湯山建設發展的重視,本場土拍中四宗湯山地塊的出讓,讓人看到湯山養生旅游小鎮的建設進程,未來南京城東南將會出現一座以“溫泉”而出名的旅游小鎮,不得不說是南京人的幸事。

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