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            意料之中!南京土拍遇冷,但橋林卻逆襲了!

            六朝匯樓市 2019-06-20 10:20:58

            今天,南京土地市場迎來6月的最后一場土拍,共10幅地塊的集中出讓,分別位于河西2幅、紫東地區2幅、城北1幅、江寧2幅、江北3幅,其中涉宅地塊6幅、有3幅為純宅地。

            最終,10幅地塊全部成功出讓,總價107.2831億元。加上6月5日主城7幅地塊賣出116.02億、6月12日江北核心區4幅地塊賣出64億,6月國土局共攬金287.3031億元!

            橋林G30是此次土拍中報名房企最多的一塊地,有美的、萬科、保利、雅居樂、金地、弘陽、銀城、正榮、大悅城、華宇、東原、世茂、國貿投資、龍湖、綠都、碧桂園、淮安水利、南山、泰州中天共19家。該地塊體量達9.8萬方,是橋林第一次大面積出讓宅地,最終經過79輪競價,G30地塊被江蘇水利房地產以總價21.8億競得,成交樓面價12296元/㎡,達到最高限價,自持租賃住房面積2200㎡。

            另外,位于江浦研創園的G29也是今天競爭非常激烈的一幅地塊,據了解該地塊有招商、雅居樂、華宇、東原、龍湖、綠都、中交等多家房企報名,卻競價了71輪,最終被中交以總價26.5億競得,成交樓面價15276元/㎡。

            今天的土拍,河西中G22無疑是最為受關注的地塊,該塊地理位置好、交通便捷、配套成熟,且是河西中時隔3年多后再次掛出的一幅優質宅地。據了解,該地塊吸引了包括棲霞建設、招商、保利、金地、仁恒、中海等在內的10多家房企報名,不過競爭卻并沒有想象中激烈,最終G22地塊經過39輪競價,被保利以總價20.4億競得,成交樓面價32356元/㎡,相比河西中地王項目海悅萬物,樓面價42561元/㎡,地價大降10205元/㎡。

            河西南今天也有一幅地塊出讓,不過是商辦混合用地,將為板塊帶來酒店等配套設施。最終該地塊經過1輪競價,被河西地鐵投資以底價6.26億競得。

            江寧大學城G27地塊距離地鐵一號線南京交院站僅400米,周邊有文鼎廣場等生活配套,萬裕龍庭水岸、中糧祥云等成熟小區林立,生活氛圍濃厚,因此G27地塊的位置還是很不錯的。據了解,該地塊有美的、新希望、保利、大悅城、融僑、龍湖、大發&三巽、合景泰富、海信、碧桂園、德信、中北、安居保障房13家房企報名,最終經過21輪競價,被江寧城市建設以總價8.8億競得,成交樓面價20003元/㎡。

            龍潭此次又迎來一幅宅地出讓,紫東地區概念提出后,龍潭迎來了新的發展機遇,今年也是頻頻有地塊掛出,并且在4月30日的土拍中兩幅地塊均達到了最高限價!其中正榮G09地塊更是以8478元/㎡的樓面價刷新板塊地價,成為龍潭地王!今天的G24地塊據了解也有棲霞建設、華夏、正榮、榮盛、保利里程5家房企報名,最終經過29輪競價,被華夏幸福以總價10.7億競得,成交樓面價8267元/㎡。值得一提的是,華夏幸福還拿下了湖熟G28地塊,成交總價8.3億,樓面價9299元/㎡。

            6月18日土拍結果出爐!

            6月18日,10幅地塊的競拍結果出爐。

            今日土拍結果一覽

            河西板塊:

            1、河西中G22地塊,被保利競得,以總價20.4億元成交,成交樓面價32356元/㎡。

            2、河西南G23地塊,被河西地鐵投資競得,以底價6.26億元成交。

            紫東地區板塊:

            1、龍潭G24地塊,被華夏幸福競得,以總價10.7億元成交,成交樓面價8267元/㎡。

            2、棲霞山G25地塊,被南京新港開發競得,以底價2491萬元成交。

            城北板塊:

            燕子磯G26地塊,被寶愛捷汽車投資競得,以底價4740萬元成交。

            江寧板塊:

            1、大學城G27地塊,被江寧城市建設競得,以總價8.8億元成交,成交樓面價20003元/㎡。

            2、湖熟G28地塊,被華夏幸福競得,以總價8.3億元成交,成交樓面價9299元/㎡。

            江北板塊:

            1、江浦G29地塊,被中交競得,以總價26.5億元成交,成交樓面價15276元/㎡。

            2、橋林G30地塊,被江蘇水利房地產競得,以總價21.8億元成交,成交樓面價12296元/㎡,自持租賃住房面積2200㎡。

            3、江浦G31地塊,被浦口交建投資競得,以底價3.8億元成交。

            10幅地塊詳解

            河西板塊

            河西此次掛出2幅地塊,分別位于河西中、河西南。

            河西中G22地塊

            建鄴區新城科技園D-15地塊,東至康苑新村小區等,南至楠溪江東街,西至創意路,北至富春江東街。R2二類居住用地/Rc基層社區中心,出讓面積:24437.6㎡。起拍價16.6億,起始樓面價26329元/㎡,最高樓面限價38066元/㎡。

            出讓條件:

            (1)B分區為幼兒園用地,應配置一所9班幼兒園,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建成后移交建鄴區政府,建設費用經第三方審計機構確認后,由南京新城科技園管委會支付給競得人。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。

            (2)C分區為基層社區中心用地(地上可建建筑面積約6049.86平方米),具體要求有:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動室,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;垃圾中轉站,建筑規模不小于80平方米;育兒所,建筑面積不小于500平方米;菜市場,建筑面積不小于2000平方米,且應布置在地面一層。上述設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動室、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾中轉站、育兒所,共計約2990平方米,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建設后移交建鄴區政府,建設費用須經第三方審計機構確認后,由南京新城科技園管委會支付給競得人,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。菜市場應布置在地面一層,不得分割銷售、不得分割轉讓。

            (3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給建鄴區政府。競建的人才房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            經過39輪競拍,保利江蘇房地產發展有限公司以總價20.4億競得河西中G22地塊,成交樓面價32356元/㎡。

            地塊所處的新城科技園位于河西新城中部地區的東南部,于2003年經南京市政府批準成立,是南京市主城區規模最大的高新技術產業園,先后被認定為國家廣告產業園、國家電子商務示范基地、國家移動互聯特色產業基地和中國(南京)游戲谷4個國家級產業園,規劃面積10平方公里,核心區4平方公里,是南京新一輪城市發展的中心區域。

            地塊為河西中部地區稀缺的商品住宅用地,地塊方正、位置優越、交通便捷,開發條件成熟,宜打造高端居住社區。地塊內將配建幼兒園和社區中心,建成后可改善區域內的公共配套,形成新城科技園區域的生活配套中心。

            對于河西,人們的記憶還停留在2015-2016年。彼時,上海建工以4.2萬+奪得河西中地王,葛洲壩以4.5萬+的地價刷新南京紀錄。此后兩年,河西中、河西南宅地處于“停供”狀態。

            值得一提的是,自去年6月海悅名都收官,東原印長江去年11月首開277套房即收官后,河西中新房市場一直處于房荒狀況,老盤華新城、碧瑤花園三期一再“爽約”;受限價影響,頂豪盤世茂天譽以公寓先行,而地價4.2W+的海悅萬物遲遲無法上市。

            河西南G23地塊

            建鄴區河西南部38-1、2、3地塊,東至規劃道路,南至秦淮新河綠化帶,西至國有土地,北至規劃秦新路。Bb商辦混合用地,出讓面積:地上:46124.34/地下:4944.71㎡。起拍價6.26億。

            出讓條件:

            (1)競買人或其股東方須在中華人民共和國境內注冊,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相應的業績。

            (2)A、B、C分區作為一宗地容積率可整體平衡,綠地率及密度可適度平衡,其中商業占比約15%,酒店占比約15%,辦公占比約70%,地上所建商業及酒店須由競得人全部自持經營,不得銷售、不得轉讓。地上所建辦公用房中,不低于地上總建筑面積10%的辦公用房須由競得人自持不少于5年(自竣工驗收合格之日起算)。

            (3)D、E分區地表為規劃道路,為地下空間出讓,可布置商業及停車設施,地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

            (4)地鐵四小件(出入口、風亭、冷卻塔、殘疾人電梯)等附屬設施應納入主體建筑一體化設計,但不納入容積率計算。

            (5)因地鐵工程對相鄰建筑退讓、保護等要求嚴格,為集約利用土地,該地塊與地鐵工程結合以及相對應里程范圍內所涉及到的天保街站、天保街站-魚嘴站區間、魚嘴站、魚嘴停車場出入線的建筑結構、地鐵四小件均由河西新城管委會出資并委托競得人按照地鐵建設公司要求進行整合設計和代建并移交地鐵公司(代建成本約為2.89億元人民幣,經第三方審計機構確認后由競得人與河西新城管委會結算)。代建范圍內的安裝、裝修工作由地鐵建設公司負責,競得人應按地鐵設計要求做好相應預留預埋工作,且建設時序和質量要求需與地鐵建設保持一致。

            經過1輪競拍,南京河西地鐵投資有限公司以底價6.26億競得河西南G23地塊。

            與河西南G23地塊相距不遠的,還有一幅河西南部17-6、7號地塊,同樣為商辦地塊。河西南部17-6、7號地塊出現在4月底南京掛出的第四批土地預公告中,預計今年上市。

            G23地塊附近目前有魚嘴金茂悅、華潤置地瑞府2個項目,前者預計很快迎來二次加推,而后者將于今天下午16點首開搖號。

            紫東地區板塊

            紫東地區此次掛出2幅地塊,分別位于龍潭、棲霞山。

            龍潭G24地塊

            棲霞區龍潭新城二(一)地塊,東至規劃花園路,南至規劃龍南大道,西至規劃知和路,北至規劃金港西路。R2二類居住用地/Rc基層社區中心,出讓面積:59919.66㎡。起拍價7.9億,起始樓面價6104元/㎡,最高樓面限價8731元/㎡。

            出讓條件:

            (1)該地塊須配建建筑面積不小于6350平方米的人才房,由競得人建成后無償移交給南京經濟技術開發區管委會。

            (2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南京經濟技術開發區管委會。

            (3)配建的人才房和競建的人才房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            (4)B分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,用地面積不小于600平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于200平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建設后移交棲霞區政府,建設費用須經第三方審計機構確認后,由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人,移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

            (5)住宅建筑100%實行全裝修和成品住房交付。

            經過29輪競拍,南京裕辰房地產開發有限公司以總價10.7億競得龍潭G24地塊,成交樓面價8267元/㎡。

            目前整體上,龍潭新城主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡,該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡樓面價摘得。龍潭純新盤中駿東原璟閱項目預計4月首開。據東原工作人員稱,房價預計超2萬元/㎡!2018年6月,中駿以6368元/㎡樓面價競得該項目地塊。二手房方面,據安居客數據顯示,掛牌均價約1.4萬/㎡,多為保障安置房。

            今年,在紫東地區規劃綱要發布后,龍潭新城利好消息頻傳,上月區域內首批推出兩幅地塊引發了開發商的激烈競爭,雙雙觸頂了最高限價。正榮歷84輪競價,以14.4億拿下龍潭G09地塊,樓面價8478元/㎡,自持商品住房面積7600㎡,溢價率44%;榮盛歷43輪競價,以10.5億拿下龍潭G10地塊,樓面價8452元/㎡,自持商品住房面積2200㎡,溢價率41.89%。

            南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華曾在采訪中直言,隨著龍潭在規劃上的落實,以及在地價上的優勢,其對于開發商還是有吸引力的,而其相對仙林湖周邊其他板塊,對于剛需來說可能更具吸引力。

            棲霞山G25地塊

            棲霞區紅楓片區加油站地塊,東至國有土地,南至疏港大道,西至攝山村湛南組、湛東組共有集體土地,北至攝山村湛南組、湛東組共有集體土地。B41a加油站用地,出讓面積:1665.59㎡。起拍價2491萬。

            出讓條件:

            (1)競買人須取得市商務局加油站遷建的相關文件。

            (2)該地塊及地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓。

            經過1輪競拍,南京新港開發總公司以底價2491萬競得棲霞山G25地塊。

            城北板塊

            城北此次掛出1幅地塊,位于燕子磯。

            燕子磯G26地塊

            棲霞區燕子磯新城大全地塊,東至國有空地,南至棲霞大道,西至邁堯路,北至萬豐苑。B11零售商業用地/B12批發市場用地,出讓面積:6075.73㎡。起拍價4740萬。

            出讓條件:

            (1)該地塊只能用于汽車4S店建設。

            (2)該地塊及地上所建房屋須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

            (3)競得人須在成交后十個工作日內與棲霞區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

            經過1輪競拍,寶愛捷(中國)汽車投資有限公司以底價4740萬元競得燕子磯G26地塊。

            江寧板塊

            江寧此次掛出2幅地塊,分別位于大學城、湖熟。

            大學城G27地塊

            江寧區高新園格致路以南、知行路以東地塊,東至鳳棲西路,南至規劃道路,西至知行路,北至格致路。R2二類居住用地,出讓面積:19127.19㎡。起拍價6.8億,起始樓面價15457元/㎡,最高樓面限價22049元/㎡。

            出讓條件:

            (1)B分區中須配建一所9班幼兒園,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建設后移交江寧區政府,建設費用須經第三方審計機構確認后,由江寧區政府支付給競得人。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。

            (2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給江寧區政府,競建的人才房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            (3)住宅建筑100%實行全裝修和成品住房交付。

            經過21輪競拍,南京江寧城市建設集團有限公司以總價8.8億競得大學城G27地塊,成交樓面價20003元/㎡。

            江寧區高新園格致路以南、知行路以東地塊位于江寧大學城板塊。距離地鐵1號線南京交院站僅400米!地塊周邊高校林立,西側為金陵科技學院,文化氣息濃郁!且靠近江寧體育中心、片區商業中心文鼎廣場,生活配套成熟!

            去年6月,江寧大學城板塊曾出讓一幅宅地——G26地塊,最終由萬科以55.6億元拿下,樓面價14171元/㎡!

            目前江寧大學城板塊的主要新房項目有五礦瀾悅方山,其目前在售小高層房源,均價26500元/㎡!該地塊于2016年9月拿地,當時成交樓面價17059元/㎡!

            湖熟G28地塊

            江寧區湖熟街道瑞鑫路以東、友誼路以北地塊,東至和進路,南至友誼路,西至瑞鑫路,北至開元路。R2二類居住用地,出讓面積:44629.23㎡。起拍價6.2億,起始樓面價6946元/㎡,最高樓面限價10083元/㎡。

            出讓條件:

            (1)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            (2)住宅建筑100%實行全裝修和成品住房交付。

            經過22輪競拍,南京裕錦房地產開發有限公司以總價8.3億競得湖熟G28地塊,成交樓面價9299元/㎡。

            該地塊東北側不遠即老盤恒建金陵美御,項目最近一次開盤是2019年1月,時隔3年(上次2015年,均價7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均價13560元/㎡,面積80㎡左右,開盤數月剩少量房源在售。

            江北板塊

            江北此次共掛出3幅地塊,分別位于江浦2幅和橋林1幅。

            江浦G29地塊

            浦口區江浦街道虎橋路以南、研新路以東02地塊,東至浦云路,南至園特路,西至規劃道路,北至虎橋路。Rb商住混合用地/Rc基層社區中心,出讓面積:64014.09㎡。起拍價19.5億,起始樓面價11241元/㎡,最高樓面限價16140元/㎡。

            出讓條件:

            (1)B分區須配建一所12班幼兒園,土地劃撥給浦口區政府或指定部門,由浦口區政府出資并建設。

            (2)C分區為基層社區中心用地,具體要求:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于600平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于750平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;以上配建共計2610平方米,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建設后移交浦口區政府,建設費用須經第三方審計機構確認后,由南京市浦口區海峽兩岸科技工業園支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

            (3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            (4)住宅建筑100%實行全裝修和成品住房交付。

            經過71輪競拍,重慶中交麗景置業有限公司以總價26.5億競得江浦G29地塊,成交樓面價15276元/㎡。

            該地塊位于江浦板塊,距地鐵11號線石塘公園站最近。

            除此之外,地塊還靠近頤和九里、江山薈等項目,頤和九里項目地塊于去年8月成功出讓,成交樓面價達10194元/㎡,項目樣板間已公開,預計上半年入市;江山薈上次加推是去年12月,目前在售精裝小高層房源,銷許均價27700-28205元/㎡。

            橋林G30地塊

            浦口區橋林街道浦烏路以西、雙峰路以南地塊,東至浦烏路,南至現狀,西至丹桂路,北至雙峰路。R2二類居住用地,出讓面積:98496.15㎡。起拍價15.1億,起始樓面價8517元/㎡,最高樓面限價12296元/㎡。

            出讓條件:

            (1)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置。

            (2)住宅建筑100%實行全裝修和成品住房交付。

            經過79輪競拍,江蘇水利房地產開發有限公司以總價21.8億競得橋林G30地塊,成交樓面價12296元/㎡。

            該地塊出現在去年的掛牌出讓公告中,根據當時出讓要求,該地塊的A地塊需配建一處自持不少于10年的建筑面積不小于3萬平方米的五星級酒店,以及面積不小于6.5萬平方米的集中商業中心。有業內人士分析稱,此次掛牌,地塊撇除了此前的商辦地塊,僅出讓純住宅地塊部分,有利于鼓勵房企拿地!

            橋林G30地塊南側為橋林G26地塊。2017年7月,南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元競得橋林G26地塊,樓面價7456元/㎡。

            值得一提的是,G26地塊上所建的康居長橋郡,是南京首個以土地出讓形式建設的人才共有產權房項目。未來將由浦口經濟開發區整體回購,回購核算均價16000元/㎡。回購后,由浦口經濟開發區定向銷售給符合條件的橋林先進制造業基地產業人才。

            目前該項目正處于主體施工階段,預計今年年底竣工交付。屆時,可提供1610套人才共有產權房,分為5種戶型,主力戶型為115和125平米。

            江浦G31地塊

            浦口區江浦街道光明路以南、文德西路以東地塊,東至寧合快速公路,南至現狀,西至文德西路,北至光明路。Bb商辦混合用地,出讓面積:26591.29㎡。起拍價3.8億。

            出讓條件:

            該地塊建成后商業辦公建筑由競得人自持,不得銷售、不得轉讓;酒店式公寓由競得人自持不少于10年,自持期滿后,不得分割銷售、不得分割轉讓。

            經過1輪競拍,南京浦口交建投資管理有限公司以底價3.8億競得江浦G31地塊。

            雨山路G31地塊緊靠著10號線雨山路站,周邊有保利云禧、中海原山等一批樓盤。同時,距離區域內的純新盤——世茂G24、語山棠(五礦G25)項目也不遠。而周邊新盤如頤和九里、語山棠、悅江府、招商雍寧府等將于今年相繼入市。

            此外,周邊還有江北首幅純租賃用地——康澤江浦G04地塊,2018年2月以底價2.47億成交,樓面價2805元/㎡。

            轉載來源| 鳳凰房產網南京站

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