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            銀十不大冷!土地與新房市場齊發力 南京北站也傳來好消息

            樓市飛說 2019-10-14 10:15:47

            拋去十一小長假不說,銀十在本周算是正式拉開了序幕。銷許開盤潮、土拍掛地潮,銀十開局不大冷。

            根據網上房地產數據顯示,截至10月13日20:00,南京樓市本周(2019年10月8日-10月13日)(注:10月1日-10月7日網房維護暫無數據)新房認購1659套,新房成交2944套,數據不錯。同比“金九”第二周(9.9-9.15 )共認購商品住宅1721套,成交商品住宅1907套,認購量小跌3.6%,成交量大漲71%。

            根據南京網上房地產的周成交榜單來看(商業和車位不納入統計),本周上傳數據排名前三的分別是:中海左岸瀾庭、創維宏悅府、星河國際。

            01

            本周4盤領銷許1盤加推

            上秦淮熱盤中簽率僅38%

            本周南京共有4家樓盤新領382套房源銷許,都是住宅產品,分別為通宇林景蘭園、葛洲壩融創紫郡府、蘇寧威尼斯水城和保利榮盛合悅。

            其中,率先加推的樓盤是通宇林景蘭園,于10月8日加推位于2、7、8號樓的186套毛坯房源。項目主力戶型為89、95和108平米,銷許均價28118元/平米,截止至10月13日16時,南京網上房地產網簽率為37.6%,現可直接前往認購,不需搖號。

            另有葛洲壩融創紫郡府于今日下午2點迎來公證搖號,18套房源共計47組購房者參與搖號,中簽率為38%,同時值得注意的是,此次葛洲壩紫郡府領取的也是最后一棟疊墅房源,疊墅將迎收官。

            而蘇寧威尼斯水城也在本周領取了12號樓136套房源的銷許,戶型建筑面積為89、114、123平米,毛坯交付。均價已經飆到20500元/平米。與項目5月份領銷許比,價格已經上漲了1900元/平米,預計將在下周開盤。

            保利榮盛合悅于10月12日新領10、14號樓疊墅房源銷許,共計42套,戶型建筑面積上疊126㎡、中疊132㎡、下疊270-320㎡,均價16882元/㎡,毛坯交付,現房銷售。已經啟動報名登記。

            02

            掛地10幅、成功出讓8幅

            仙林湖地塊大降7090元/平米

            除了新房市場逐漸回暖之外,本周最大的看點莫過于土地市場了。

            10月10日上午,10月首場土拍大戰正式打響,南京主城出讓8幅地塊,總出讓面積約37.1萬方,起拍總價約85.33億元。

            土拍結果一覽表:

            對于此次土拍結果,針對商辦地快,如果底價定的不高,位置還可以,開發商還是愿意低價入手的。商辦地塊都是底價成交,基本可以認為是提前商定好了意向,在樓市降溫的大背景下,意向開發商能堅持拿地,說明對南京商辦市場和整體樓市還是有著至少愿意真金白銀砸錢的信心。

            另一方面,開發商對住宅地塊的渴求也是一直存在的,南京不缺想拿地的開發商,但是開發商對地價的控制更加理性化,更加注重風險的可控性。因此,住宅地塊想拍出高價,基本也是不可能的,競爭不太激烈、小幅溢價成交將是宅地土拍市場的常態。

            對于爭議比較大的仙林湖G67地塊,溢價僅3.9%,看起來比原先的融信地王便宜了7000元/平。實際上,兩塊地的位置和綜合素質還是有著較大的差別,融信位置更好,還是低密度,因此,不能簡單的說,仙林湖地價下降7000元/平。不過,地價下降的事實倒是毫無疑問的,兩塊地拿地時的樓市冷暖也是有著巨大差別。招商最終拿地的地價,基于目前的樓市環境和地塊素質,也是非常理性和適中的。

            10月10日土拍結束,僅隔一天,10月12日南京南京市規劃和自然資源局迅速再掛出10幅地。此次掛地看點頗多,河西南、江心洲、南部新城、江寧湖熟、高新園、橋林等均有宅地出讓,一大波土拍大戰已然在路上了!

            掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

            03

            南京北站傳來新進展

            預計將于2025年建成

            近期,南京江北新區官網公示了南京北站樞紐經濟區智慧城市建設頂層設計中標結果!文件首次曝光,透露了以下重要信息:

            1、目標:就“智慧樞紐”、“智慧治理”、“智慧生活”、“智慧環境”以及“智慧產業”等智慧應用場景提出短、中、長期發展規劃。打造“生產、生態、生活”三生融合的產業高地和宜居社區。

            2、要求:引領城市轉型發展、提升城市功能品質、提高新區信息化應用水平、滿足內在發展需求,改善人民群眾生活水平、形成智能環保生產生活方式。

            3、內容:從內外部調研,到進行版塊現狀差異分析,再到藍圖設計階段。未來將形成《南京北站樞紐經濟區智慧城市建設頂層設計咨詢報告》和《南京北站樞紐經濟區智慧城市建設頂層設計藍圖》等相關成果報告。

            4、成果:普華永道上海公司中標,需簽訂合同后(從次日起算)80日歷日內完成項目整體報告及匯報工作。

            東南大學城市規劃設計研究院城市設計所一位資深人士表示,目前南京北站樞紐經濟區智慧城市建設處于規劃的總體階段,從全局的角度進行戰略部署,涉及智慧城市建設框架、戰略、路徑等。

            讓我們拭目以待吧~

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            什么值得買:

            電建洺悅華府丨華僑城翡翠天域丨升龍匯金中心|弘陽金輝時光悅府丨龍湖天鉅丨葛洲壩融創紫郡府

            把脈南京商業:

            城中4大商業體現狀|橋北“扛霸子”|江北商業圈在哪里|河西商業十年發展|城南商業集圈成市|百家湖如何扛起江寧商業大旗?

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            ?部分信息來源于南京江北新視點

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