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            驚!三家銀行停貸,南京某銀行3個月沒放款?!真相是……

            南京地產湃 2019-10-16 01:10:41

            南京要停貸了?!

            近日,關于南京部分銀行停貸的消息一直攪動人心,有大V爆料南京某銀行已經3個月沒有放過貸款,更有媒體報道南京多家銀行將于11月停貸,嚇壞了一群買房人!

            銀行真要停貸了?目前停貸的銀行都有哪些?地產湃了解到的真相是這樣的。

            看點

            01

            沒有額度?停貸?最新摸底來了!

            傳聞一

            10月12日,南京某房產大V透露,南京有個別銀行,已經3個月沒有放過貸款,銀行方面給到的答復是放款系統已經關閉!

            有網友猜測,停貸銀行為中國農業銀行。

            辟謠:

            今日,地產湃致電中國農業銀行,相關工作人員聽聞網上有農行停貸的消息感到十分驚訝,回復稱,“啊?網上還有我們停貸的消息啊?我們沒有停貸,是正常放款的,只是年底審核更嚴了而已,放款時間說不準,沒有固定期限。”

            傳聞二

            此外,有媒體報道,“擔保公司相關工作人員透露,目前廣州銀行、中信銀行和中國銀行,針對二手房業務處于停貸狀態,由于年底將近,銀行沒有額度,要到明年1月份才放貸!”

            辟謠:

            針對此傳聞,地產湃今日向上述三家銀行進行了求證,并摸底了南京部分主流銀行,情況如下:

            中信銀行:沒有停貸,只是我們現在房貸審批模式和以前不同了。以前是我們自己有額度就放,現在是我們批了之后要全部報總行,總行批了才能放款,有快有慢,時間不太確定不好講,反正不會特別快的。二手房我們現在只和貝殼合作。

            中國銀行:沒有停貸,就是可能年底放款比較慢,一批一批放,能做的都會簽,簽了都能放。

            廣州銀行:截至發稿尚未聯系上。

            農業銀行:我們沒有停貸,正常放款,只是年底審核更嚴了而已,放款時間說不準,沒有固定期限。

            工商銀行:我們目前沒有接到停貸通知,現在貸款都在正常做著,不過年底額度稍微有點緊張,放款時間要比之前稍微長一點點,基本都在一個月左右吧。

            招商銀行:目前沒有收到通知說停貸,正常放款,還有額度。

            交通銀行:南京有的支行停了,有的支行沒有停,大部分都沒停。像我們支行(仙林支行),因為額度比較緊張,再接的話一時半會兒放不完所以就暫時不接了。

            民生銀行:我們目前也是額度管控了,年底都是很正常的事情,沒有停貸。

            綜上所述,根據多家銀行工作人員的說法,僅有交通銀行部分支行停貸,“廣州銀行、中信銀行和中國銀行二手房業務處于停貸狀態”為不實消息。

            不過,時值年底,銀行額度也確實緊張,多家銀行表示放貸時間有所延長,同時銀行工作人員也表示,這屬于年底“正常現象”。不過對于買房人而言,漫長的“等貸期”著實難熬。

            對于新房來講,如果買房時對下款時間有要求,那么如果貸款遲遲下不來,開發商會追究你的責任,甚至是算你違約。

            而一些二手房交易也可能會有一些風險,同樣的,如果買賣合同中對下款時間做出了約定,而如果貸款沒下來,購房者是違約方,自然需要賠償,有的甚至會出現賣家借此“毀約”的情況。

            傳聞三

            最近,朋友圈流傳出一張這樣的圖片,內容直指多數銀行已經宣布11月份后隨時暫停放款。

            圖源:見水印

            辟謠:

            地產湃在網頁上搜索發現,這則謠言已經是舊聞了,每到年底都會拿出來炒一波,年年傳播年年被辟謠。

            看點

            02

            南京最新放貸利率情況,首套房利率5.65%為主流

            自央行推出“貸款市場報價利率(LPR)”后,南京自10月8日開始,實施新的房貸利率政策。目前,基本上各家銀行加點都差不多,首套房大約在LPR基礎上加80個基點,二套房加105個基點。

            南京最新房貸利率調整情況:

            圖源:佳益居

            按照之前基準利率來算,南京大部分銀行首套房利率上浮15%,房貸利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房貸利率是5.88%。利率基本沒有太大變化。

            看點

            03

            監管升級:信用卡買房被嚴禁,中介費、物業費等涉房交易統統受限

            如今各地監管不斷升級,各大銀行除了嚴禁用信用卡買房外,對刷中介費、物業費、出租房租金等涉房交易,統統出臺限制措施。

            9月30日,光大銀行稱將于10月8日起對信用卡資金流入房地產類相關領域的交易進行管控;9月27日,招商銀行宣布,招行信用卡不可在房地產類商戶進行交易。

            9月26日和9月12日,建設銀行和興業銀行也分別叫停信用卡在房地產類商戶的透支交易。

            實際上,早在2017年,部分銀行即對信用卡涉房類交易進行了限額,而近期多家銀行直接全面叫停,可見監管更嚴格了。

            此外,除了買房時信用卡交易被叫停,物業費等領域的消費也受到了額度限制。

            比如,建行信用卡在物業類商戶交易,單筆交易金額不得超過3萬元,日累計交易金額不得超過5萬元人民幣,年累計交易金額不得超過10萬元。農行、平安銀行的信用卡等也有類似規定,只是具體額度有區別。

            業內人士認為,銀行對信用卡涉房類交易進行管控,一方面是為了滿足監管要求,對房地產投機行為起到一定的抑制作用,另一方面也是對信用卡高頻小額消費貸款功能的強調。

            部分來源:三湘都市報、東南商報、

            365樓市、南京新樓市

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